Copropriété aux Avirons — réfection d'étanchéité de toiture

Le contexte

Le point de départ n'a rien d'exceptionnel : un rapport de maintenance de toiture signalant des désordres d'étanchéité, transmis au syndic par l'entreprise sous contrat d'entretien. Le conseil syndical disposait d'un constat technique, mais d'aucun programme de travaux, d'aucun chiffrage fiable, et de devis d'entreprises impossibles à comparer entre eux.

La mission

Maîtrise d'œuvre complète. Diagnostic technique sur site, définition du programme de travaux, rédaction du CCTP, montage du dossier de consultation, analyse comparative des offres, puis direction de l'exécution des travaux jusqu'à la levée des réserves.

Une étape est déterminante dans ce type d'opération : le passage en assemblée générale. Le dossier doit être compréhensible par des copropriétaires non techniciens, chiffré de manière défendable, et assorti d'un calendrier crédible.

Les points techniques

Le diagnostic a mis en évidence des désordres plus étendus que ceux relevés dans le rapport initial : reprises ponctuelles insuffisantes, points singuliers à traiter, relevés d'étanchéité à refaire. Le programme a donc été construit pour traiter la cause plutôt que le symptôme, avec un chiffrage assumé plus élevé que la première estimation — mais une durée de vie de l'ouvrage sans commune mesure.

La rédaction du CCTP a permis de mettre les entreprises en concurrence sur une base unique, condition sans laquelle aucune comparaison de devis n'a de sens.

Où en est l'opération

Le diagnostic est posé, le programme de travaux arrêté, le CCTP rédigé et les offres analysées. Le programme a été voté en assemblée générale ; l'opération est aujourd'hui en attente du démarrage des travaux, planifiés sur quatre mois.

La direction de l'exécution nous est confiée pour la suite, jusqu'à la levée des réserves. Le syndic dispose à chaque étape d'un compte rendu diffusable au conseil syndical.