Copropriété en travaux votés en AG
Le dossier doit être monté, chiffré et défendu avant le vote, puis conduit jusqu'à la réception.
Maîtrise d'œuvre complète
La responsabilité technique de votre opération, du diagnostic à la réception.
Un seul contrat de maîtrise d'œuvre, un seul interlocuteur technique — seul ou en groupement selon les spécificités de l'opération. Nous concevons, nous consultons les entreprises, nous dirigeons les travaux et nous vous livrons un ouvrage réceptionné.
Le déroulé
Huit phases, un livrable à chacune.
La mission complète couvre l'intégralité du cycle. Chaque phase produit un document et appelle une décision de votre part.
| Phase | Livrable | Durée indicative |
|---|---|---|
| DIAGDiagnostic | État des lieux technique, relevés, identification des désordres et contraintes | 1 à 3 semaines |
| PRODossier projet | Plans, CCTP, cadre de devis à remplir par les entreprises (DPGF ou DQE selon le type de marché) | 3 à 6 semaines |
| DCEConsultation | Dossier de consultation, sélection et interrogation des entreprises | 3 à 5 semaines |
| ACTAnalyse des offres | Analyse comparative, mise au point technique, aide à la contractualisation | 2 à 4 semaines |
| DETDirection des travaux | Direction des entreprises, comptes rendus, contrôle de conformité, validation des situations | Durée du chantier |
| OPROpérations préalables à la réception | Liste des ouvrages à reprendre avant réception | 1 à 2 semaines |
| RÉCEPTIONRéception | Procès-verbal de réception, réserves consignées | 1 semaine |
| LEVÉELevée des réserves | Suivi des reprises, constat de levée, dossier d'ouvrage exécuté | 1 à 3 mois |
Voir le déroulé complet, avec ce que vous décidez à chaque phase
Ce que vous n’avez plus à faire
La différence, concrètement.
| Sans maîtrise d'œuvre | Avec SERTI |
|---|---|
| Comparer des devis rédigés chacun selon sa propre logique | Des offres remises sur un CCTP unique, donc comparables ligne à ligne |
| Arbitrer seul des aléas techniques en cours de chantier | Un avis technique écrit avant chaque décision engageante |
| Relancer les entreprises et tenir soi-même le planning | Une direction de chantier et un calendrier suivi chaque semaine |
| Constater les malfaçons à la livraison | Un contrôle de conformité continu, puis des OPR avant réception |
| Payer des situations sans pouvoir les vérifier | Des situations vérifiées et validées avant paiement |
Cas d’usage typiques
Quand la mission complète s'impose.
Réhabilitation lourde avant mise en location
Plusieurs lots, un délai contraint, et un ouvrage qui doit être conforme à la livraison.
Mise aux normes tertiaire ou industrielle
Des exigences réglementaires à traduire en programme de travaux, puis à faire appliquer.
Références
Nos opérations en maîtrise d'œuvre complète.
Opération livrée
Résidence Le Manapany — sur-toiture et étanchéité des soubassements
- Rôle
- MOE complète
- Travaux
- 340 000 €
- Durée
- 28 mois, des études à la livraison
- Maître d'ouvrage
- Delmonte Immobilier
Réfection de sur-toiture, reprise d'étanchéité des soubassements et gestion des eaux pluviales, à la suite d'un rapport d'expertise sur l'état de la résidence.
Opération en cours
Résidence Les Sirènes 2 — étanchéité des soubassements
- Rôle
- MOE complète
- Travaux
- 50 000 €
- Durée
- 1,5 mois de travaux
- Maître d'ouvrage
- Citya
Reprise d'étanchéité des murs enterrés et gestion des eaux pluviales, à la suite d'un rapport de recherche de fuite.
Opération en cours
Copropriété aux Avirons — réfection d'étanchéité de toiture
- Rôle
- MOE complète
- Travaux
- 190 000 €
- Durée
- 10 mois
- Maître d'ouvrage
- Citya
Dossier monté à partir d'un rapport de maintenance, présenté et voté en assemblée générale. Opération en attente du démarrage des travaux.
Honoraires
Établis après analyse de l'opération, en pourcentage du montant des travaux ou au forfait selon l'étendue de la mission et la complexité du chantier. Tout est cadré avant démarrage, dans un contrat unique.
La pré-étude est le point de départ de ce chiffrage — et elle en est déduite si la mission nous est confiée.
Commencez par savoir où vous mettez les pieds.
La pré-étude est notre porte d'entrée. Une visite sur site, une analyse technique et un avis écrit sur la faisabilité, les points de vigilance et l'ordre de grandeur budgétaire. Livrée sous 5 jours ouvrés après la visite de site.
À partir de 500 € HT — déduits de votre mission si vous nous confiez la suite.
- Visite sur site avec l'ingénieur, pas un commercial
- Relevés instrumentés : thermographie, télémétrie laser, relevé 3D
- Avis écrit sur la faisabilité et les points de vigilance
- Ordre de grandeur budgétaire exploitable en AG ou en comité
- Livraison sous 5 jours ouvrés après la visite de site