Résidence Le Manapany — sur-toiture et étanchéité des soubassements

Le contexte

L'opération démarre par un rapport d'expertise sur l'état de la résidence. Le constat est posé, mais pas le projet : ni programme, ni chiffrage tenable, ni calendrier. Deux désordres distincts devaient être traités ensemble — la couverture d'une part, les infiltrations en pied de bâtiment d'autre part.

La mission

Maîtrise d'œuvre complète, du diagnostic à la réception : définition du programme, rédaction du CCTP, consultation des entreprises, analyse des offres, puis direction de l'exécution des travaux.

Le périmètre retenu couvre trois volets :

• Réfection de la sur-toiture, pour traiter la couverture à la source plutôt qu'en reprises ponctuelles ;
• Reprise de l'étanchéité des soubassements, sur les parties enterrées ;
• Gestion des eaux pluviales, sans laquelle la reprise d'étanchéité ne tient pas dans la durée.

Les points techniques

Une étanchéité de soubassement ne se traite jamais seule. Reprendre le revêtement sans reprendre le cheminement de l'eau revient à repousser le désordre de quelques saisons — et à faire revoter des travaux à la copropriété. C'est la raison pour laquelle la gestion des eaux pluviales a été intégrée au programme dès le diagnostic, avec un chiffrage assumé plus élevé que la première estimation.

Le CCTP a permis de consulter les entreprises sur une base unique, condition sans laquelle aucune comparaison de devis n'a de sens devant un conseil syndical.

Le résultat

Travaux menés à leur terme en cinq mois. Le maître d'ouvrage a disposé, à chaque étape, de comptes rendus directement exploitables auprès des copropriétaires.