Diagnostic technique écrit
L'origine des désordres, leur étendue réelle, et ce qui se passe si l'on ne fait rien.
Syndics de copropriété
Un dossier de travaux tenu, chiffré et défendable en assemblée générale.
Un rapport technique sur le bureau, une AG à préparer, des devis incomparables entre eux. Nous montons le dossier complet et nous conduisons les travaux jusqu'à la réception.
Le point de départ, en général
Les missions en copropriété commencent rarement par un projet. Elles commencent par un document qui arrive sur le bureau du gestionnaire :
- un rapport de recherche de fuite ;
- un constat d'entreprise sous contrat d'entretien de toiture ;
- un désordre signalé par un copropriétaire ;
- une obligation réglementaire à laquelle il faut répondre dans un délai contraint.
Dans chacun de ces cas, le constat existe mais le projet n'existe pas. Il manque un programme, un chiffrage tenable et un calendrier — c'est-à-dire tout ce qu'il faut pour convoquer une assemblée générale.
Ce que nous produisons pour l’AG
Un dossier qui se vote.
Programme de travaux chiffré
Le périmètre retenu, les options écartées et pourquoi, avec un ordre de grandeur budgétaire.
Devis comparables
Les entreprises répondent sur une base unique — le CCTP. Sans lui, comparer des devis n'a pas de sens.
Calendrier prévisionnel
Durée des travaux, phasage, périodes de gêne pour les résidents.
Document présentable en séance
Rédigé pour être lu par des copropriétaires non techniciens, pas seulement par le conseil syndical.
Nous conduisons les travaux
Consultation, direction des travaux, comptes rendus au syndic, réception et levée des réserves. Le même interlocuteur du diagnostic au solde des marchés.
Réassurance
Ce sur quoi un syndic doit pouvoir s'engager.
- Mise en concurrence loyale des entreprises, sur un cahier des charges identique pour tous.
- Aucune rétrocommission d'aucune entreprise. Nos honoraires sont notre seule rémunération.
- Assurance RC Pro et décennale à jour, attestations transmises avec le contrat.
- Un interlocuteur unique pour le conseil syndical, joignable pendant toute la durée de l'opération.
- Aucun lien d'intérêt — ni avec les entreprises consultées, ni avec le syndic. Nos honoraires sont notre seule rémunération, et notre analyse est écrite.
Références
Nos opérations en copropriété.
Opération livrée
Résidence Le Manapany — sur-toiture et étanchéité des soubassements
- Rôle
- MOE complète
- Travaux
- 340 000 €
- Durée
- 28 mois, des études à la livraison
- Maître d'ouvrage
- Delmonte Immobilier
Réfection de sur-toiture, reprise d'étanchéité des soubassements et gestion des eaux pluviales, à la suite d'un rapport d'expertise sur l'état de la résidence.
Opération en cours
Résidence Les Sirènes 2 — étanchéité des soubassements
- Rôle
- MOE complète
- Travaux
- 50 000 €
- Durée
- 1,5 mois de travaux
- Maître d'ouvrage
- Citya
Reprise d'étanchéité des murs enterrés et gestion des eaux pluviales, à la suite d'un rapport de recherche de fuite.
Opération en cours
Copropriété aux Avirons — réfection d'étanchéité de toiture
- Rôle
- MOE complète
- Travaux
- 190 000 €
- Durée
- 10 mois
- Maître d'ouvrage
- Citya
Dossier monté à partir d'un rapport de maintenance, présenté et voté en assemblée générale. Opération en attente du démarrage des travaux.
Questions fréquentes
Ce que nous demandent les syndics.
Intervenez-vous avant le vote en assemblée générale ?
Oui, et c'est même le moment le plus utile. Le diagnostic, le programme de travaux et le chiffrage doivent être disponibles avant la convocation pour que la résolution soit votée sur des bases solides.
Pouvez-vous présenter le projet devant l'assemblée ?
Oui, lorsque le syndic le souhaite — ce n'est pas systématique. Nous présentons alors le programme, les options techniques et le chiffrage, et nous répondons aux questions des copropriétaires. C'est souvent ce qui débloque un vote.
Commencez par savoir où vous mettez les pieds.
La pré-étude est notre porte d'entrée. Une visite sur site, une analyse technique et un avis écrit sur la faisabilité, les points de vigilance et l'ordre de grandeur budgétaire. Livrée sous 5 jours ouvrés après la visite de site.
À partir de 500 € HT — déduits de votre mission si vous nous confiez la suite.
- Visite sur site avec l'ingénieur, pas un commercial
- Relevés instrumentés : thermographie, télémétrie laser, relevé 3D
- Avis écrit sur la faisabilité et les points de vigilance
- Ordre de grandeur budgétaire exploitable en AG ou en comité
- Livraison sous 5 jours ouvrés après la visite de site