Contrôle d'avancement
Avancement réel constaté sur le terrain — selon notre analyse, indépendamment des déclarations des entreprises.
AMO · Assistance à maîtrise d'ouvrage
Vous restez décideur. Nous vous donnons de quoi décider juste.
En AMO, nous intervenons à vos côtés : contrôle d'avancement, aide à la décision, vérification technique. Vous conservez la relation avec les entreprises, nous vous évitons de la subir.
La différence avec le DET, en une phrase. En AMO nous conseillons et contrôlons ; en DET nous dirigeons et engageons la responsabilité technique de la conduite des travaux. Dans le premier cas vous gardez la main sur les entreprises, dans le second vous nous la confiez.
Ce que nous apportons
Un regard technique indépendant, à côté de vous.
Vérification technique
Conformité des ouvrages exécutés, avant que la reprise devienne coûteuse.
Aide à la décision
Sur chaque aléa : les options, leurs conséquences techniques et budgétaires, notre recommandation.
Contrôle avant paiement
Un avis sur les situations de travaux présentées, pour éviter de payer un avancement qui n'existe pas.
Le cas typique : l'investissement locatif clé en main
C'est le format sur lequel nous intervenons le plus souvent en AMO, en partenariat récurrent avec un opérateur.
- Visite de pré-ouverture de chantier avec l'entreprise et la décoratrice : caler les attentes avant le premier coup de marteau.
- Points d'avancement programmés selon la durée de l'opération.
- Contrôle de conformité à la livraison, avant la mise en location.
- Aide à la décision sur les aléas, avec un avis écrit à chaque arbitrage.
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Format d'intervention
Le cadre s'adapte à votre organisation. Pour les opérations locatives récurrentes, un forfait par typologie de logement — c'est le format que nous avons mis en place avec un opérateur, calibré sur son mode de fonctionnement. Pour les opérations ponctuelles ou spécifiques, un forfait global ou une intervention au temps passé. Dans tous les cas, le cadre est arrêté avec vous avant démarrage.
Sur les programmes locatifs récurrents, l'intervention est de l'ordre de deux mois par opération. Elle s'étend davantage sur les opérations spécifiques ou en site occupé.
Référence liée
Nos missions d'assistance à maîtrise d'ouvrage.
Opération livrée
Suivi de travaux en investissement locatif clé en main
- Rôle
- AMO
- Format
- Forfait par typologie
- Durée
- 2 mois par opération
- Maître d'ouvrage
- Immo'Malin
Partenariat récurrent avec un opérateur d'investissement locatif : visite de pré-ouverture de chantier, contrôle d'avancement, aide à la décision côté maître d'ouvrage.
Opération en cours
SCI Sona — aménagement d'un plateau au-dessus d'un site en activité
- Rôle
- MOE
- Travaux
- 100 000 €
- Durée
- 8 mois
- Maître d'ouvrage
- SCI Sona
Création de bureaux et de salles de réunion sur un plateau R+1, au-dessus d'un rez-de-chaussée resté en exploitation — atelier et sessions de formation.
SCI Sona
Opération livrée
Kazen — transformation d'une maison familiale en colocation
- Rôle
- MOE
- Travaux
- 60 000 €
- Durée
- 5 mois
- Maître d'ouvrage
- Kazen
Transformation d'une maison familiale en colocation : redistribution des espaces, création de chambres louables séparément et remise à niveau technique.
Kazen
Questions fréquentes
AMO ou DET ?
Quelle différence entre une mission AMO et une mission DET ?
En AMO nous vous conseillons et contrôlons ; vous restez décideur et vous gardez la relation avec les entreprises. En DET nous dirigeons les entreprises et assumons la responsabilité technique de la conduite des travaux.
Puis-je passer d'une mission AMO à une mission DET en cours d'opération ?
Oui. C'est même fréquent quand le chantier se révèle plus complexe que prévu. Le passage se formalise par un avenant, et nous connaissons déjà le dossier.
Commencez par savoir où vous mettez les pieds.
La pré-étude est notre porte d'entrée. Une visite sur site, une analyse technique et un avis écrit sur la faisabilité, les points de vigilance et l'ordre de grandeur budgétaire. Livrée sous 5 jours ouvrés après la visite de site.
À partir de 500 € HT — déduits de votre mission si vous nous confiez la suite.
- Visite sur site avec l'ingénieur, pas un commercial
- Relevés instrumentés : thermographie, télémétrie laser, relevé 3D
- Avis écrit sur la faisabilité et les points de vigilance
- Ordre de grandeur budgétaire exploitable en AG ou en comité
- Livraison sous 5 jours ouvrés après la visite de site