Le budget travaux
Une estimation établie avant acquisition, sur relevés, plutôt qu'une addition de devis reçus après coup.
Investisseurs & marchands de biens
Le chantier n'est pas votre métier. Chaque semaine de retard, si.
Nous prenons la direction technique de l'opération — planning, entreprises, conformité, réception. Vous suivez l'avancement, vous ne le subissez pas.
Ce que nous sécurisons
Quatre risques, quatre réponses.
Le délai
Chaque semaine de retard immobilise votre capital : un mois de loyer perdu en locatif, des frais de portage supplémentaires en opération de revente. Le planning est tenu, les dérives sont signalées immédiatement.
La conformité
Un bien non conforme se revend mal, se loue mal, et se négocie à la baisse au premier diagnostic.
La qualité d'exécution
Les malfaçons ne disparaissent pas : elles se paient à la revente, ou en garantie.
Avant l'acquisition : l'estimation travaux
C'est le moment le plus rentable pour nous faire intervenir, et celui auquel on pense le moins.
Un bien se négocie sur son état réel. Or l'état réel n'est pas visible : une toiture qui paraît saine peut demander une réfection complète, un réseau électrique conforme en apparence peut être hors norme, une reprise de structure peut faire basculer une opération.
Une pré-étude menée avant la signature vous donne le coût de remise en état, les points de vigilance et l'ordre de grandeur du budget. Vous arbitrez alors le prix d'achat en connaissance de cause — ou vous renoncez, ce qui est parfois la meilleure décision de l'année.
Pendant l'opération : deux niveaux de délégation
Selon le temps que vous voulez y consacrer, deux missions sont possibles.
- AMO — vous gardez la relation avec les entreprises, nous contrôlons l'avancement, vérifions la conformité et vous donnons les éléments techniques pour arbitrer. Voir la mission AMO.
- DET — nous dirigeons les entreprises, validons les situations de travaux et assumons la responsabilité technique de la conduite du chantier. Voir la mission DET.
Références
Nos opérations en investissement locatif.
Opération livrée
Suivi de travaux en investissement locatif clé en main
- Rôle
- AMO
- Format
- Forfait par typologie
- Durée
- 2 mois par opération
- Maître d'ouvrage
- Immo'Malin
Partenariat récurrent avec un opérateur d'investissement locatif : visite de pré-ouverture de chantier, contrôle d'avancement, aide à la décision côté maître d'ouvrage.
Opération en cours
SCI Sona — aménagement d'un plateau au-dessus d'un site en activité
- Rôle
- MOE
- Travaux
- 100 000 €
- Durée
- 8 mois
- Maître d'ouvrage
- SCI Sona
Création de bureaux et de salles de réunion sur un plateau R+1, au-dessus d'un rez-de-chaussée resté en exploitation — atelier et sessions de formation.
SCI Sona
Opération livrée
Kazen — transformation d'une maison familiale en colocation
- Rôle
- MOE
- Travaux
- 60 000 €
- Durée
- 5 mois
- Maître d'ouvrage
- Kazen
Transformation d'une maison familiale en colocation : redistribution des espaces, création de chambres louables séparément et remise à niveau technique.
Kazen
Questions fréquentes
Ce que nous demandent les investisseurs.
Pouvez-vous intervenir avant la signature de l'acte ?
Oui, et c'est le moment où nous vous faisons gagner le plus d'argent. Une pré-étude avant signature vous donne le coût réel de remise en état, donc un argument de négociation chiffré et un budget d'opération fiable.
Travaillez-vous avec les entreprises de mon choix ?
Oui. Nous pouvons diriger vos entreprises habituelles comme consulter notre réseau. Dans les deux cas, nous exigeons les attestations d'assurance et nous contrôlons qu'elles couvrent bien la nature des travaux confiés — un point trop souvent négligé, et qui se paie en cas de sinistre. La souscription reste de la responsabilité de l'entreprise, et son exigence contractuelle celle du maître d'ouvrage.
Commencez par savoir où vous mettez les pieds.
La pré-étude est notre porte d'entrée. Une visite sur site, une analyse technique et un avis écrit sur la faisabilité, les points de vigilance et l'ordre de grandeur budgétaire. Livrée sous 5 jours ouvrés après la visite de site.
À partir de 500 € HT — déduits de votre mission si vous nous confiez la suite.
- Visite sur site avec l'ingénieur, pas un commercial
- Relevés instrumentés : thermographie, télémétrie laser, relevé 3D
- Avis écrit sur la faisabilité et les points de vigilance
- Ordre de grandeur budgétaire exploitable en AG ou en comité
- Livraison sous 5 jours ouvrés après la visite de site